Weiden - Seenähe : Modernes Einfamilienhaus mit sonnigen Garten und Garage
Beschreibung
Das perfekte Zuhause inmitten der malerischen Landschaft des Burgenlandes – willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus in Weiden am See!
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 187,46m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und ist ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben.
Schon beim Betreten des Grundstücks wird klar, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick – hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen.
Das Haus selbst besticht durch seine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit offener Gestaltung, die perfekt für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden geeignet ist. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat verleiht dem Raum eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich auch ein Kachelofen, sowie ein Kamin, welcher an kalten Winterabenden für eine wohlige Wärme sorgt. Aufgrund der vielen Heizmöglichkeiten wie Holz, Strom und Gas (2020 neue Therme) können Sie den zuletzt gestiegenen Energiepreisen trotzen und so die Betriebskosten des Hauses sehr gering halten. Für eine erfrischende Kühle an heißen Sommertagen sorgen die vorhandenen Klimaanlagen.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch für Gäste ist ausreichend Platz vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs, die alle modern ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist der Fernblick, den man von den Fenstern im Obergeschoss genießen kann – ein wahrer Traum für Naturliebhaber!
Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Es bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Garage für Ihr Auto und eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen im ganzen Haus sorgt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, denn der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein absoluter Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die Nähe zum Neusiedlersee, in nur wenigen Gehminuten können Sie im Strandbad Weiden relaxen oder sich kulinarich im Fritz verwöhnen lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Weiden am See und lassen Sie sich von der idyllischen Lage und dem modernen Wohnkomfort begeistern! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699/ 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
- Ruhige Wohngegend mit viel Grün - Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern - Kurze Entfernung zu größeren Städten wie Wien und Eisenstadt - Idyllische Landschaft mit Weinbergen und dem Neusiedler See in der Nähe
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Alternativ
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Elektro
- Fernblick
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Kamin
- Laminat
- Satteldach
- Swimmingpool
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 4500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Fläche ca. 187,46 m2
- Zimmer 5,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 649.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbrung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3741
- Zimmer 5,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 187,46 m2
- Wohnfläche ca. 187,46 m2
- Nutzfläche ca. 330,01 m2
- Grundfläche ca. 629 m2
- Gartenfläche ca. 453 m2
- Kellerfläche ca. 120 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Garagenfläche ca. 22,55 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 1984
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
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- Kerstin Freitag, akad.IM
- Konz. Immobilienmakler, Geschäftsführung