Ebreichsdorf (Ortsteil Weigelsdorf) - Familientraum in ruhiger Siedlungslage

2483 Ebreichsdorf, Nähe: Ortsrandlage

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Beschreibung

Familientraum in Ebreichsdorf - Ortsteil Weigelsdorf!

In der Gemeinde Ebreichsdorf, Ortsteil Weigelsdorf,  (Bezirk Baden) in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand sucht dieser großzügige Familientraum seinen neuen Besitzer!

Bereits beim Betreten des Hauses merkt man, dass hier alles mit viel Liebe zum Detail und vor allem mit viel Herz errichtet wurde. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großen offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche. Der im Wohnbereich befindliche Kachelofen (welcher vom Vorraum aus zu beheizen ist) spendet wohlige Wärme an kalten Wintertagen und garantiert so eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten erweitert nochmals den ohnehin schon großzügigen Wohnbereich. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auch in den sonnigen, perfekt angelegten Garten mit vielen Highlights. Auch die sonnige Terrasse welche an den Wintergarten angrenzt lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Ihren Lieben ein.

Ein separates Schlafzimmer, das neu sanierte Badezimmer (2017) mit Wanne und Dusche und das separate WC runden das Platzangebot im EG ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank) sowie ein weiteres Badezimmer und ein WC.

Ausreichend Stauraum bzw. Platz zum Ausüben Ihrer Hobbies bietet der vorhandene, voll ausgebaute und beheizte Keller. Im gemütlichen Kellerstüberl sind lustige Feiern garantiert. An kalten Wintertagen können Sie sich in der im Keller befindlichen Sauna bzw. Infrarotkabine erwärmen und so ihr Immunsystem stärken.

Für Abkühlung an heißen Sommertagen bzw. an lauen Herbststagen sorgt der im Garten vorhandene Pool (mit Abdeckung).

Die an das Haus angrenzende Garage sowie das an die Garage vorgebaute Carport sind ein weiteres Zuckerl dieser Immobilie!

Ein weiterer Pluspunkt des Objekts ist die geographische Lage. Die Nähe und die gute Verkehrsanbindung nach Wien, nach Eisenstadt sowie nach Baden und Wr. Neustadt ist ein besonderer Vorteil. Der Kindergarten ist in 5 Minuten, die Volksschule in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Lebenmittelgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Immobilie überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699/ 11 74 49 14

Lage

Ortsrandlage


Lageplan

Objektnr.: 2241 (Haus)

Fläche

165 m²

Kaufpreis

495.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 495.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 145 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1987
Letzte Sanierung: 2017
Beziehbar: Jänner 2021
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 255 m²
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 90 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Sauna
  • Pellets
  • Fertigparkett
  • Wintergarten
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Freitag

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag Kerstin Freitag, akad.IM
Tel.: +43 699 11 74 49 14
Hauptplatz 32
7100 Neusiedl am See
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