Stylisches Anwesen mit großer Halle in der Seegemeinde Illmitz

7142 Illmitz, Nähe: Ortsrandlage

Vorschaubild

Beschreibung

Illmitz - stylisches Anwesen für Ein- bzw. Zweifamilien

Dieses Anwesen, welches aus 2 Grundstücken besteht (Gesamtausmaß 1489m²),  ist perfekt für Interessenten geeignet welche viel Platz und hohen Wert auf Stil und gute Qualität legen. Diese Immobilie ist ein wahres Unikat und befindet sich knapp 200 Meter neben dem Nationalpark Neusiedlersee.  Derzeit werden Sie kein Vergleichsobjekt zu diesem Schmuckstück am heimischen Immobilienmarkt entdecken! Das Objekt besticht auf mehreren Gebieten, sei es der tolle Ausblick von der Terrasse im Obergeschoss oder das großzügige Raumangebot auf beiden Wohnebenen inklusive des parkähnlichen Gartens.

Ein wahres Juwel ist die am hinteren Teil des Grundstücks befindliche ca. 200 m2 große Halle welche ausreichend Platz für Ihre privaten oder unternehmerischen Vorhaben bietet denn Segelboote, Oldtimer odgl. haben hier genügend Platz.

Das Zweigenerationenhaus hat stets gute Dienste geleistet und wurde im Jahr 2008 generalsaniert und großzügig zum jetzigen Bestand umgebaut. Hier finden nicht nur zwei Familien ausreichend Platz zum Glücklichsein. Sie haben hier die Möglichkeit Arbeit und Wohnen geschmackvoll und stilecht zu vereinen. Beide Wohneinheiten sind getrennt voneinander begehbar, so bleibt die Privatsphäre gewahrt.

Der vorhandene Vollkeller sowie das Erdgeschoss wurden ursprünglich 1977 erbaut. Bautechnisch weist das Ziegelmassivhaus einige Vorzüge auf. Beginnend bei dem ca. 196m² großen, sehr geräumigen und komplett ausgebauten Keller (Schalbetonbauweise), welcher über eine Doppelwand verfügt. Der komplette Keller ist mit zeitlosen Fliesen ausgelegt und ist sogar über die schräge Abfahrt hofseitig leicht zu befahren. Im Keller ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Alle Leitungen wurden bis aufs Flachdach verlegt, um Vorkehrungen für zukünftige Solar & Fotovoltaik Installationen zu treffen.

Das Erdgeschoss ist über die großen, einladenden Stiegen hofseitig zu begehen. Die großzügige Loggia bietet einen atemberaubenden Blick in den Garten und lädt zum gemütlichen Verweilen mit ihren Lieben ein. Vier Zimmer und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das größte Zimmer des EG, welches als Büro genutzt wurde ist auch straßenseitig begehbar. Das neuwertige, moderne Bad ist eine wahre Wellnessoase denn die in der Wand verbauten Massage-Düsen garantieren Entspannung auf allen Ebenen.

Beheizt wird das gut gedämmte EG nicht nur über die zentrale Elektroheizung sondern auch mittels dem im Vorraum befindlichen Holzofen welcher wohlige Wärme spendet. Selbstverständlich sind auch Insektenschutzgitter bei beinahe allen Fenstern vorhanden.

Das absolute Highlight ist jedoch die ca. 190m² große Wohneinheit im Obergeschoss. Der über 100m² große Einzel-Loftraum ist zur Zeit der größte und architektonisch bestechendste und kompromissloseste Loftraum am kompletten Markt. Lassen Sie sich dieses Wohnerlebnis und Raumgefühl nicht entgehen! Das atmosphärische Wohnen mit Licht und Raum erlangt hier neue Dimensionen. Vom Loftraum gelangt man zentral in die drei Zimmer und das bestechende, luxuriöse Bad. Die weiße Küche gepaart mit den weißen großflächigen Fliesen bilden eine harmonische Einheit. Hier kann man Leben, Wohnen, Arbeiten, Kochen und Genießen in einem großen, lichtdurchfluteten Raum! Hochwertige Designer Leuchten aus Italien runden das Gesamtbild ab. Der Ausblick von der Terrasse aus auf die Zicklacke, den Schilfgürtel, den Neusiedlersee mit wunderschönen Bick bis zum Ruster Hügelland ist ein besonderes Zuckerl. Erleben Sie im Sommer das Feuerwerk der Mörbischer Festspiele gemütlich von Ihrer Loggia aus und genießen Sie das Schauspiel mit einem guten, fruchtigen, burgenländischen Wein.

Die am hinteren Teil des Grundstücks befindliche ca. 200m² große Halle ist ein besonders Goodie! Der Kanal ist bereits vorbereitet, Starkstromanschluss ist vorhanden. Hier haben Sie die Möglichkeit Segelboote einzustellen bzw. Ihren Fuhrpark gut zu verstauen.

Entspannung nach anstrengenden Tagen bietet der vorhandene Garten welcher sich beinahe selbst bewirtschaftet. Die Beregnungsanlage spendet die ausreichende Feuchte für das saftige Gras, die Mäharbeit erfüllt der vorhandene Mähroboter, somit haben Sie die Möglichkeit den Garten in vollen Zügen zu genießen.

Ihr Interesse wurde nun geweckt und Sie möchten sich gerne selbst von diesem Traumanwesen überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699/ 11 74 49 14

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Ortsrandlage


Lageplan

Objektnr.: 2200 (Haus)

Fläche

325 m²

Kaufpreis

1.270.000,00 €

Zimmer

7,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.270.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Generalsanierung: 2008
Letzte Sanierung: 2008
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: ca. 802 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.489 m²
Lagerfläche: ca. 388 m²
Garten: 1
Zimmer: 7,5
Bäder: 2
WCs: 2
Loggien: 2 (ca. 34,5 m²)
Keller: 1 (ca. 196 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Seeblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Freitag

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag Kerstin Freitag, akad.IM
Tel.: +43 699 11 74 49 14
Hauptplatz 32
7100 Neusiedl am See
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