SEENÄHE!! SÜDBALKON MIT SEEBLICK!!

7100 Neusiedl am See, Nähe: Neusiedler See/Outlet Center Parndorf/Flughafen/Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Top ausgestattete Neubau Wohnung in Seenähe umgeben von schöner Natur

!!! BAUBEGINN MÄRZ 2020 - BEZUGSFERTIG MAI 2021!!

In sehr guter Lage, unweit des Strandbades Neusiedl am See, entsteht eine Wohnhausanlage in Niedrigenergiebauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Angeboten werden 5 Zwei-Zimmer bzw. 2 Drei-Zimmer-Wohnungen auf 2 Etagen, mit Nutzflächen zwischen ca. 52 und 79 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus ebenerdig erreichbar und über ein Stiegenhaus gelangen Sie in die einzige Etage.

Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die Wohneinheit TOP 4 ist folgendermaßen aufgeteilt:

  • großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Loggia, Balkon mit Seeblick

Wichtige Details:

  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Autoabstellplätze
  • Eigengarten
  • Einlagerungsraum
  • Fenster & Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, außen Aludeckschale, Insektenschutzgitter, Zuluftelemente hygrostatgesteuert in SZ und WZ, Hebeschiebetür im WZ, elektrisch betriebene Rollläden
  • Beheizung: Warmwasserbereitung und Beheizung mittels einer zentralen Luft/Wasser Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung
  • Kühlung: die Wohungen werden mit einer Deckenkühlung ausgestattet

Die besondere Lage am Rande des Schilfgürtels und die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie zum Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für junge Familien mit einem Kind interessant. 

Die 2 Zimmer Wohnungen sind für Singles oder Paare geeignet, welche die Nähe zur Natur bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu erholen.

Der Bahnhof in Neusiedl am See mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. Weiteres benötigen Sie nur 5 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Entfernungen wären Bratislava (25 Minuten) sowie der Flughafen Schwechat (20 Minuten) oder Wien (30 Minuten).

Die familiäre Atmosphäre in Neusiedl am See, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Neusiedler See, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem Klima garantieren eine hohe Lebensqualität.

Zur Lage:

  • 10 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule
  • 10 Gehminuten ins Ortszentrum mit gesamter städtischer Infrastruktur
  • 2 min mit dem Fahrrad zum Seebad Neusiedl am See
  • Kinderfreundlich und Naturnah
  • Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
  • Wunderbare Natur (Seebad, Schilfgürtel)
  • Rad- und Wanderwege vor der Haustür

Energieausweis: B; HWB: 46 kWh/m2a

Grundrisse, Lagepläne sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.

Weitere Fotos finden Sie auf unserer Website www.pannon.at

Lage

Seenähe


Lageplan

Objektnr.: 1993 (Wohnung)

Fläche

61 m²

Kaufpreis

357.245,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 357.245,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  46 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: Mai 2021
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6 m²)
Balkon: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Carport
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Seeblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag Mag. Kurt Rosenauer
Tel.: +43 699 170 00 659
Hauptplatz 32
7100 Neusiedl am See
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