Großes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Seewinkel

7163 Andau

Vorschaubild

Beschreibung

Andau - großes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Seewinkel

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim für sich und Ihre Familie?!

Sie wollen Arbeiten und Wohnen vereinen?

Dann haben wir für Sie das passende Objekt gefunden!

In der durch seine Weine allseits beliebten Seewinkelgemeinde Andau, in ruhiger Lage gelangt dieses großzügige Haus welches ausreichend Platz für eine Großfamilie bietet, zum Verkauf.

Das Objekt wurde ursprünglich 1977 in Ziegelmassivbauweise erreichtet und im Jahr 1993/94 erweitert. Die gesamte Wohnnutzfläche welche insgesamt 303m² bietet teilt sich in 2 Ebenen - EG und OG auf. Beide Wohneinheiten sind komplett getretennt zu begehen.

In der ersten Wohneinheit befindet sich der einladende Vorraum, durch den Sie in die großzügige, helle Küche mit geräumigen Essbereich gelangen (straßenseitig). Mittelpunkt dieser Wohneinheit ist die geräumige Küche samt Speis und Essecke welche gemütliche Abende/Nachmittag mit Ihren Lieben garantiert. Das hofseitige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre und schenkt Ihnen Raum um den stressigen Alltag entfliehen zu können. Ein helles Schlafzimmer sowie in weiteres kleines Zimmer runden das Platzangebot ab. Das helle Bad mit Wanne und Dusche sowie das separate WC geben dieser Wohneinheit den letzten Schliff.

 

Die zweite Wohneinheit bietet Ihnen ca. 190 m² auf 2 Etagen.

Bereits beim Betreten dieser Wohneinheit merkt man, dass dieser mit viel Liebe zum Detail erschaffen wurde. Von der gemütlichen Küche samt Essecke gelangen Sie in das hofseitige Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Schwedenofen welcher wohlige Wärme an kalten Wintertagen garantiert. Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten bietet weiteren Wohnraum und lässt das ohnehin schon großzügige Wohnzimmer noch weitläufiger erscheinen. Leider fehlt dem Wintergarten der letzte Schliff, jedoch wird dieser mit wenigen Handgriffen zum wahren Juwel. Das separate Gäste- WC und die vorhandene Speisekammer runden das Platzangebot in der 1 Etage ab.

Über die traumhaften, stillvollen Holztreppen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches nochmals ca. 110m² bietet.  Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer welche zum Teil auch über begehbare Kleiderschränke verfügen. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt die in den Schlafzimmern installierte Klimaanlage.  Das große, helle Bad mit Wanne und Dusche runden das Platzangebot im OG ab. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie die Seele bei einem Schaumbad baumeln.

Für ausreichend Stauraum sorgt der vorhandene Vollkeller. Ein besonderes Highlight ist das Kellerstüberl - hier haben Sie die Möglichkeit ausgelassene Partys zu feiern und zahlreiche Gäste zu empfangen. Auch für Ihre Hobbies finden Sie im großen Keller ausreichend Platz. Das Stüberl ist mit einer geräumigen Bar ausgestattet und verfügt über einen Tischofen, der für angenehme Wärme für Ihre Gästen sorgt. Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein WC.  Zwei der geräumigen Räume im KG werden für die Ölzentralheizung genutzt.

Der Keller wurde 2018 neu isoliert und ist somit sehr gut abgedichtet.

Ein weiterers Zuckerls dieser Immobilie ist das am hinteren Teil des Grundstück befindliche Nebengebäude sowie die 2. Zufahrt zum Grundstück.

Das wundervolle Mehrfamilienhaus ist nur wenige Gehminuten vom Andauer Badesee sowie von der Volksschule und dem Kindergarten Andau entfernt.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Rariät überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie im Zuge eines gemeinsamen Termin persönlich kennenzulernen.

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699/ 11 74 49 14

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

ruhige Lage, zentral


Lageplan

Objektnr.: 1924 (Haus)

Fläche

303 m²

Kaufpreis

349.900,00 €

Zimmer

9,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1993
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 303 m²
Nutzfläche: ca. 464,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Garten: 1
Zimmer: 9,5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 11 m²)
Keller: 1 (ca. 160 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Alternativ
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Freitag

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag Kerstin Freitag, akad.IM
Tel.: +43 699 11 74 49 14
Hauptplatz 32
7100 Neusiedl am See
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