Großzügiges Einfamilienhaus mit großem (vermieteten) Geschäftslokal

7132 Frauenkirchen, Nähe: Ortszentrum

Vorschaubild

Beschreibung

In der beliebten Stadtgemeinde Frauenkirchen, im Herzen des Seewinkels, sucht dieses großzügige Einfamilienhaus seinen neuen Besitzer.

Das gesamte Wohnhaus wurde in den 70-er Jahren errichtet und ist in sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das ca. 100m2 große Geschäftslokal mit einem gut gehenden Kinderfachgeschäft. Der Mietvertrag des Geschäftslokal läuft noch 10 Jahre und wird auf Wunsch des derzeitigen Mieters gerne verlängert.

Des Weiteren befindet sich im EG des Hauses der Eingangsbereich der Wohneinheit. Hier haben Sie Platz für ein großes Ankleidezimmer bzw. bietet sich der Raum auch bestens für Feiern an. Von hier aus gelangen Sie auch in den sonnigen Innenhof des Hauses. Lassen Sie den Hof in neuen Glanz erstrahlen und schaffen Sie sich Ihre kleine Ruheoase.

Über die eindrucksvollen Stiegen gelangen Sie in die großzügige Wohneinheit des Hauses. Bereits beim Betreten des Obergeschosses merkt man, dass hier viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Alle Räume sind zentral begehbar und sind somit perfekt für eine Großfamilie. Die Wohnfläche des Hauses gliedert sich im OG in Vorraum, 4 helle Schlafzimmer, dem großen Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essecke und Speis sowie das Bad mit Dusche und separatem WC.

Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, welche gemütliche Abende mit Ihren Lieben bzw. Freunden garantiert. Die uneinsehbare Terrasse ist auch ein perfekter Ort für ein Whirlpool udgl.

Für ausreichend Stauraum sorgt der vorhandene Keller welcher zum Teil auch vom Mieter des Geschäftslokal angemietet wurde.

Beheizt wird das komplette Objekt mit einer beinahe neuwertigen Gaszentralheizung, welche im Jahr 2013 in Betrieb genommen wurde.

Da das Geschäftslokal des Hauses bereits klimatisiert ist, besteht die Möglichkeit die Klimaanlage in das OG zu erweitern.

Aufgrund der gut bezahlten Miete des Geschäftslokals wird das Objekt zu einem großen Teil von den Mietern finanziert.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Zögern Sie nicht und rufen Sie mich heute noch an!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmaklerin

0699/ 11 74 49 14

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Ortszentrum


Objektnr.: 1873 (Haus)

Fläche

160 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kaufpreis auf Anfrage

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Verkaufsfläche: ca. 100 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Granit
  • Massiv
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Freitag

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag Kerstin Freitag, akad.IM
Tel.: +43 699 11 74 49 14
Hauptplatz 32
7100 Neusiedl am See
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