Verträumter Streckhof in Nickelsdorf

2425 Nickelsdorf

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Beschreibung

Eine wahre Rarität sucht in der Gemeinde Nickelsdorf seinen neuen Besitzer!

Im ruhigen Ortszentrum von Nickelsdorf steht dieser massiv erbaute Streckhof aus dem Jahre 1993 zum Verkauf. Das großzügige verträumte Einfamilienhaus (Gesamtwohnfläche von 160m²) sowie die an das Wohnhaus angrenzenden Nebengebäude ziehen Sie bereits beim Betreten des Grundstücks in ihrem Bann.

Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - der offene Wohn- Essbereich mit Küche mit gemütlichen Kachelofen welcher für wohlige Wärme an kalten und regnerischen Tagen sorgt. An den Wohnbereich im Erdgeschoss grenz der noch nicht vollendete Wellnessbereich welcher mit wenigen Handgriffen in ein großzügiges Wohnzimmer verwandelt werden kann. Des Weiteren befindet sich im EG ein geräumiges Zimmer welches durchaus aus Arbeits- oder Schlafzimmer verwendet werden kann. Die vorhandene Speis, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie ein separates WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über den kunstvoll gestalteten Stiegenaufgang gelangen Sie in das große, helle Obergeschoss. Hier finden Sie 4 große Schlafräume, ein geräumiges Bad sowie ein großes Wohzimmer.

Der sonnige, uneinsehbare Garten mit seiner Sträuchervielfalt ist eine wahre Ruheoase. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den fröhlichen Vogelgezwitscher lauschen.

Stauraum bietet der vorhandene Vollkeller sowie die an das Haus angrenzenden Nebengebäude welche sich wunderbar für eine Sommerküche oder Werkstatt anbieten.

Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung bzw. mit dem im EG befindlichen Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar.

Die große Garage im Ausmaß von ca. 26m2 ist ein zusätzliches Zuckerl.

Der Kaufpreis für das Haus samt Nebengebäude beträgt EUR 249.000,--

Sollten Sie jedoch mehr Staufläche benötigen bzw. denken Sie bereits jetzt an eine Zukunftsvorsorge für Ihre Kinder dann haben Sie die Möglichkeit das angrenzende Grundstück mit darauf befindlichen Stadl im Ausmaß von ca,. 120m² anzukaufen. Der Stadl befindet sich in gutem Zustand und lässt das Herz aller Segler und Bastler höher schlagen. Die Zufahrt zum Stadl ist von der Rückseite möglich.

Wenn Sie sich bald Eigentümer eines Haus, Stadls und Grundstücks nenne möchten, dann beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 320.000,--

Sie sind nun neugierig geworden und möchten sich selbst von diesem Schmuckstück überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699/ 11 74 49 14

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Ortszentrum


Objektnr.: 1863 (Haus)

Fläche

185 m²

Kaufpreis

249.000,00 €

Zimmer

6,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1993
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.392 m²
Lagerfläche: ca. 128 m²
Garten: 1
Zimmer: 6,5
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 76 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Freitag

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag Kerstin Freitag, akad.IM
Tel.: +43 699 11 74 49 14
Hauptplatz 32
7100 Neusiedl am See
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