Beschreibung

Winden am See - Symbiose aus Moderne und Tradition

Sie lieben das Besondere?

Sie schätzen alten ca. 60cm dicken geschichtsträchtigen Natursteinmauern und lieben die Atmosphäre der geschichtsträchtigen Räume?

Sie legen wert auf eine ökologische, giftfreie Bauweise und schätzen den Erhalt von alten Gemäuerm bei denen vieles in Original erhalten sind?

Bei diesem Anwesen wurde mit viel Liebe ins Detail das Moderne und die Tradition vereint.

Das ursprüngliche Haus wurde vor rund 250 Jahren errichtet und befindet trotz des hohen Alters in einem sehr guten Zustand. Die Räumlichkeiten wurden stets saniert und mit viel Liebe ins Detail renoviert.

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 200 m² und kann in 3 Wohneinheiten gegliedert werden, somit ist das Haus auch bestens für 1-2 Familien geeignet bzw. besteht auch die Möglichkeit zur Vermietung. Aufgrund der Beschaffenheit der Wohnräume im EG und der lichtdurchfluteten Räume werden diese als Atelier genutzt.

Im OG des Hauses befindet sich die Hauptwohneinheit welche eine Fläche von ca. 150m² inkl der Terrasse bietet. Über den geschmackvollen Vorraum gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Loft welches einem atemberaubenden Blick auf das Leithagebirge und die berühmte Statue "die Sonnenanbeterin" von Wander Bertoni bietet. Erfreuen Sie sich bei einem guten Glas fruchtigen burgenländischen Wein auf der großen sonnigen Terrasse und genießen Sie den Blick in den großen mediterranen Garten und die burgenländischen Weinberge. Beheizt wird diese Wohneinheit mittels Fußbodenheizung. Der einzigartige, historische Lehm-Ziegel-Ofen im offenen Wohnbereich spendet enorme Wärme an kalten Wintertagen. Die Kochgelegenheit, wie zu Oma`s Zeiten, garantieren gute pannonische Schmankerln.

Weiters befindet sich OG eine weitere Wohneinheit welche aus Vorraum, Küche, Bad und Wohnbereich besteht. Mit einem Durchbruch können die beiden Wohneinheiten im OG verbunden werden und so ein großer, heller Wohnbereich geschaffen werden.

Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, so besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, so erschaffen Sie nochmals ca. 75m² Wohnnutzfläche. Sollten Sie ein Fan von Flachdächern sein, so ist dies auch bei dieser Liegenschaft möglich, da die Liegenschaft NICHT unter Denkmalschutz steht.

Der mediterrane Garten ist nicht nur ein wahrer Hingucker sondern auch ein wahrer Naschgarten. Zahlreiche Obstbäume - und Sträucher haben hier ihr zu Hause gefunden. Die zahlreichen Pflanzenarten verzaubern Sie vom Frühjahr bis Herbst mit Ihren Blüten. Aufgrund der Pflantenvielfalt erstrahlt der Garten, welcher auch uneingeschränkt bebaubar ist, zu jeder Jahreszeit in atemberaubenden Farben.

Aufgrund der Flächenwidmung der LIegenschaft ist auch eine Tierhaltung erlaubt.

Für Stauraum sorgen nicht nur die zahlreichen Kammern sondern auch das im Garten befindliche Nebengebäude.

Ruhe nach einem anstrengenden Tag bietet  der große, mediterrane, uneinsehbarer Garten mit Biotop welcher zu jeder Tageszeit ein lauschiges Plätzchen zum Entspannen bietet.

Obwohl der älteste Teil des Anwesens über 250 Jahre alt ist, steht es NICHT unter Denkmalschutz. Sie haben somit keine Einschränkungen betreffend Umbauten und Sanierung. Selbstverständlich ist die burgenländische Bauordnung einzuhalten.

Aktuell wird das Anwesen mit Gas beheizt. Aufgrund der aktuell anhaltenen Energiekrise hat der Verkäufer für den neuen Besitzer ein finanzielles Zuckerl parat. Auf Wunsch wird gerne eine PV- Anlage oder eine alternative Energiequelle im Wert von ca. EUR 20.000,-- zur Verfügung gestellt - dies ist ein persönliches "Willkommensgeschenk" der Verkäuferseite!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass es sich bei den Maßangaben um Zirkaangaben handelt, da es aufgrund des Baujahrs keine genauen Pläne vorhanden sind.

Ihr Interesse wurde geweckt und sie möchten sich gerne selbst von dieser Rarität überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699 / 11 74 49 14